房地產(chǎn)模型時房地產(chǎn)公司根據(jù)房產(chǎn)小區(qū)按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產(chǎn)小區(qū)的用戶更直觀的看到小區(qū)全貌的技術(shù)，方便購房者在選購房源時能認真比較考量。相應(yīng)的，看杭州房地產(chǎn)模型就成了一項許多會的本事了，那么如何把房地產(chǎn)模型看懂呢?杭州模型的小編帶大家了解一下：
 

　　我們先必須考慮房地產(chǎn)模型的規(guī)劃和設(shè)計的合理性。不要被模型沙盤上精美的綠色裝飾，立面的明亮包裝，周圍環(huán)境的美化以及銷售人員避免的解釋所蒙蔽。對于住宅建筑，不可能像服裝剪裁那樣進行設(shè)計，它必須考慮現(xiàn)實生活中的各種功能要求。符合住宅建筑技術(shù)的相關(guān)指標要求。作為買家，您應(yīng)該在購買前先了解一些建筑設(shè)計常識。

　　以一個中型，多層高層住宅社區(qū)為例，先看一下建筑社區(qū)生活功能區(qū)的布局和分布，例如：社區(qū)中綠化帶的分布，多個社區(qū)之間的距離高層團體，地下和地下機動車輛和自行車車庫的布局，人行道的設(shè)計和規(guī)劃，戶外休閑區(qū)的大小和活動布局，社區(qū)公共設(shè)施的位置等，這些都是直接的與您選擇房屋并與銷售人員討價還價籌碼時的決定有關(guān)。其中，購房者容易忽略的是團體建筑與社區(qū)公共場所之間的距離。前者可能已被更多買家詢問，但實際上并非如此。為了使模型美觀并吸引買家的注意，一些開發(fā)人員會故意調(diào)整模型的間距比例并充分利用它。使用綠色渲染創(chuàng)建寬闊而透明的公共空間。如果您粗心大意并且不根據(jù)社區(qū)的面積，總建筑面積，建筑面積比率和其他數(shù)據(jù)進行估算，并結(jié)合模型比率，則只需聽聽銷售人員的話然后等到現(xiàn)有房屋出來后，看到狹窄的空間，后悔已經(jīng)來不及了。對于后者，應(yīng)注意變電站，垃圾箱和化糞池的具體位置。由于是多層且高度不高，因此不可避免地要進出社區(qū)或俯瞰景觀。為了避免這些缺點，一些開發(fā)人員經(jīng)常忽略這種安排或使用盲法。通常，變電站應(yīng)設(shè)置在遠離社區(qū)中心的位置，并應(yīng)考慮其高度，寬度和建筑物之間的距離。社區(qū)化糞池將根據(jù)占用面積的多少，布置在社區(qū)的僻靜角落，并用綠帶覆蓋。為了方便堆放和運輸，垃圾桶主要放置在主要道路的拐角處。因此，當您查看模型時，請清楚地詢問這些細節(jié)并意識到它們，以便賣方不會輕易混淆您。

　　您還必須比較房地產(chǎn)銷售價格和房地產(chǎn)模型性能的各種計劃設(shè)施成本。一些模型具有漂亮的沙箱，它們似乎具備所有功能，而且看起來確實令人興奮。但是您需要仔細比較價格。如果房地產(chǎn)的銷售價格便宜，并且位置在具有一定生活優(yōu)勢的更方便的區(qū)域中，則土地成本必須相對較高并且區(qū)域有限。模型上大片大片的綠地、規(guī)整交叉的行道樹、比例放大的活動空間，無疑是空中樓閣般的裝飾，在您充分了解以上方面的常識后，與對方討價還價時，就能有理有據(jù)，可進可退，自然也就把握了主動權(quán)。