對于購房的杭州房地產(chǎn)模型的內(nèi)涵下小編就和你娓娓道來的，大部分都是他們想讓你知道的，不想讓你知道的、一般是諱莫如深。那么，沙盤所表達的信息，購房者該如何了解呢?一起來了解一下吧！

　　1、看項目全貌。

　　一般都分幾期開發(fā)，購房者要看這一期的樓棟位置，與后期的樓棟規(guī)劃關(guān)系。而小區(qū)內(nèi)部，道路和樓棟之間是否有綠化帶或者是隔離帶，如果沒有，那么對于路邊噪音介意的小伙伴可以盡量避免，選擇小區(qū)內(nèi)部中心的樓棟。還要看整個小區(qū)是否人車分流;小區(qū)有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連;車行入口是在哪個位置，車行入口和附近樓棟之間是否有遮擋，等等。比如，在車行入口處的樓棟，如果沒有遮擋物遮擋，夜間探照燈會影響到附近低層住戶的起居。

　　2、看項目區(qū)位優(yōu)劣

　　要看項目區(qū)位，沙盤模型之外的基礎設施配置，是否有降低樓盤品質(zhì)的影響源等，比如，是否鄰近飛機航道、鐵路線、高速公路或者國道、省道以及高壓線等，主要看是否有隱形噪音、潛在危害、以及小區(qū)出行的安全性、便利性等因素。

　　3、看比例尺和實際距離

　　所有的沙盤上，都會標出沙盤和實際尺寸的比例尺，這樣就可以通過沙盤上的距離預估現(xiàn)實中的距離。實際距離=圖上距離×比例尺

　　實例來說：沙盤上的距離是2cm，比例尺是1:5000，那么現(xiàn)實距離就是100米。

　　這個可以來測算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標樓棟距離小區(qū)出入口的距離。了解到沙盤模型的比例之后，建議大家最好找機會進入項目內(nèi)部，親自站在兩個樓棟之間感受一下樓間距大小。如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會大打折扣。

　　4、看小區(qū)內(nèi)部生活設施

　　所謂內(nèi)部生活設施，如變電站、垃圾處理中心、會所、游樂場、幼兒園等。其中會所、游樂園等設施不必多說，因為不會對日常生活造成不利影響。變電站、垃圾處理中心、幼兒園等這些就要著重關(guān)注了，因為輻射、味道、噪音等都會對低樓層的業(yè)主產(chǎn)生影響，一定程度上會波及生活宜居性。所以要看一下這些設施在小區(qū)的什么位置，避開周邊的樓棟就可以了。

　　5、看房屋朝向

　　沿河而建的樓盤，雖親水棲居，但也帶來了一個不容忽略的問題，那就是——不是所有的房子都是南向的!對冬冷夏熱、四季分明的南陽而言，房屋朝向是必須要考慮的問題。因為，會直接影響到后期入住以后的室內(nèi)采光問題和通風問題。所以，北向的房子盡量回避，正南，是第一選擇。通常，沙盤上會有朝向的標注，N代表北朝向，S代表南朝向，看不懂的地方可以找樓盤的案場銷售人員咨詢。

　　6、看水晶體最終用途

　　沙盤模型上，往往會有水晶體。一般水晶體和寫著規(guī)劃中的空白部分，你要問清楚案場銷售人員，這一塊是什么?未來是否有規(guī)劃?是商業(yè)?是學校?是醫(yī)院?或者是垃圾處理中心?物流中心?這些都是未來會影響你生活的因素，至于是正面還是負面影響，就要看規(guī)劃了什么。

　　7、看車位分布

　　一些品質(zhì)好的樓盤，一般都會做到地下車位，但是還會有部分地上車位存在。地上車位的位置、數(shù)量等都可以通過沙盤來得知。此外，還要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，進而判斷車位的緊張程度，并根據(jù)自己的需要，選擇臨近或遠離停車場的房子。

　　8、看區(qū)位配套

　　如商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療資源等。首先要弄清楚這些配套在沙盤上大概的位置，問清楚多少距離，走路大概多少分鐘，等從售樓處出來以后，最好你去實地走一下，測算一下時間，心里能有個數(shù)。

　　總之，要從以上幾個方面看懂沙盤，不要被牽著鼻子走，更不要輕信所謂的各種未來規(guī)劃利好。問清楚+走兩步，或許會給你一個真實，而不是錯位的了解。這樣的好處就是——避開一些坑!